پروژهی یافتآباد، در ماههای اخیر روند رو به رشدی داشته است که برای اطلاعات کاملتر دربارهی ویژگیهای پروژه و جزئیات آن، میتوانید به گزارشهای پیشین و صفحه مربوط به این پروژه در سایت و وبلاگ صابملک مراجعه کنید.
پیشرفتهای جدید پروژه
پروژه یافت آباد صاب ملک شامل۲ بلوک است. بلوک اول ۲ قطعه زمین ۲۵۰ متری است که به دلیل تجمیع جواز ۶ طبقه مسکونی برای آن اخذ شده است و در مرحله تجهیز کارگاه می باشد. بلوک ۱ شامل یک زمین ۴۰۰ متری است که از مرداد ۱۴۰۲ آغاز شده، در اسفند ۱۴۰۲ موفق به اخذ جواز ۵ طبقه مسکونی گردید. با گذشت تنها ۶ ماه از اخذ جواز به موفقیتهای قابل توجهی دست یافته است. از مجموع ۱۱,۵۰۰ صاب کل پروژه، تا کنون ۶,۱۶۲ صاب به فروش رسیده و تأمین مالی پروژه از مرز ۴۹ میلیارد تومان عبور کرده است.
با گذر از ۳۵ درصد پیشرفت زمانی پروژه، بخشهای اصلی نظیر اجرای فونداسیون، اتمام سازه، دیوارچینی، تیغهچینی، گچکاری اولیه، چاه فاضلاب و شاسیکشی آسانسور بهطور کامل به سرانجام رسیدهاند. همچنین، کانالکشی کولر نیز با موفقیت به اتمام رسیده است.
در حال حاضر، فعالیتهایی مانند برقکشی، لولهکشی آب و فاضلاب و نمای ساختمان در دست اجرا هستند. در مراحل بعدی نیز گچکاری، نصب آسانسور، کاشیکاری و سرامیککاری در دستور کار قرار خواهند گرفت.
این پیشرفتها نشاندهنده پیشرفت پروژه بر اساس جدول زمانبندی و همچنین تعهد تیم اجرایی در خصوص اتمام بهموقع و با کیفیت پروژه است.
رشد ارزش صاب
ارزش هر صاب در پروژهی یافتآباد تا انتهای شهریور ماه ۱۴۰۳ به ۸ میلیون و ۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به قیمت صاب در شروع پروژه (یعنی ۱۳ ماه پیش) رشدی ۶۱.۶ درصدی داشته است که معادل سود سالانهی ۵۵.۷٪ است. لازم به ذکر است که این سود در شرایطی محقق شده است که تورم ملکی سالانهی تهران طبق آخرین گزارش بانک مرکزی مربوط به مرداد ۱۴۰۳، ۱۶.۸٪ می باشد، همچنین دلار ۱۷.۷٪، شاخص بورس ۵.۸٪ و قیمت طلا نیز ۵۴.۳ رشد داشته است.
همچنین نمودار زیر قیمت صاب این پروژه را از روز شروع پروژه تا امروز نشان میدهد. قیمت صاب همهی پروژهها در صابملک از ۵ میلیون تومان شروع میشود. این پروژه نیز مرداد ۱۴۰۳ با ۵ میلیون تومان . خرید بخشی از زمین آغاز به کار کرد. سپس طی فرایند اخذ جواز موفق به تجمیع و افزایش تراکم شد. این اتفاق در دیماه محقق شد که دو قطعهی ۲۵۰ متری با یکدیگر تجمیع شدند. با توجه به اینکه این افزایش تراکم در قیمتگذاری پیش از آن لحاظ نشده بود، در دیماه شاهد جهش قیمت صاب بودیم که نصیب سرمایهگذاران تا پیش از این مرحله شده است.
جهش دیگری که در نمودار قیمت صاب این پروژه مشاهده میشود در تیر ۱۴۰۳ رخ داده است. علت بروز این جهش قیمت صاب افزایش سرعت ساخت و جلو افتادن پروژه از گانت چارت پیشبینی شده بوده است.
همچنین با توجه به پیشبینی نرخ رشد سالانهی ۲۶٪ فرای تورم ملکی، قیمت صاب این پروژه برای سه سناریو طراحی و رسم شده است. در صورت تداوم رکود ملکی و ثابت ماندن قیمت ملک در یافتآباد تا مهر ۱۴۰۴ پیشبینی میشود که قیمت صاب این پروژه تا ۱۱ میلیون تومان افزایش یابد. همچنین در صورت بروز تورم ملکی سالانه ۲۰٪ (یا ۴۰٪) پیشبینی میشود که قیمت صاب این پروژه در زمان تحویل واحدها به ۱۳.۵ میلیون تومان (یا ۱۶.۴ میلیون تومان) برسد. در نمودار زیر این سه سناریو با خطچین و به ترتیب با رنگهای آبی، قرمز و زرد مشخص شدهاند.
نتیجهگیری
پروژهی یافتآباد، با توجه به سودآوری مداوم و رعایت جدول زمانبندی، بهعنوان یکی از طرحهای پایدار و کمریسک صابملک معرفی میشود. سرمایهگذاران میتوانند همچنان با اطمینان از رشد مداوم این پروژه بهرهمند شوند.
برای اطلاع بیشتر از وضعیت فعلی پروژه، میتوانید به صفحهی اختصاصی یافتآباد در سایت صابملک مراجعه کنید.
گزارشات دورهای پروژه
عکسهای مربوط به پروژه
