گزارش پروژه لاهیجان – مرداد ۱۴۰۳

۳۱ مرداد ۱۴۰۳

پروژه لاهیجان، واقع در خیابان شیخ زاهد یکی از طرح‌های کلیدی شرکت صاب‌ملک، با هدف افزایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری در شهر زیبای لاهیجان در حال اجراست. این پروژه که طراحی و معماری آن توسط دکتر محمدرضا حافظی، از معماران برجسته ایران انجام شده است بر روی زمینی به مساحت ۱۲۲۳ متر مربع واقع شده که شامل ۲۴ واحد مسکونی با متراژ مفید ۵۰۷۳ متر مربع است و تاکنون ۳۶ درصد پیشرفت زمانی داشته است.
شرکت صاب‌ملک با ارائه مدل سرمایه‌گذاری شراکت جمعی خود، این پروژه را به ۲۲۰۰۰ صاب تقسیم کرده است، به طوری که هر صاب معادل حداقل ۰.۲۳ متر مربع از پروژه می‌باشد. و تا کنون برای این پروژه، ۱۳۱.۵ میلیارد تومان تأمین مالی شده است. هم‌چنین پیش‌بینی می‌شود که سرمایه‌گذاران این پروژه از سود سالانه ۲۶ درصد علاوه بر تورم مسکن بهره‌مند شوند.
ارزش روز صاب این پروژه تا به امروز (مرداد ۱۴۰۳) ۱۳,۵۴۶,۰۰۰ تومان تعیین شده است که نشان‌دهنده جذابیت و پتانسیل بالای این سرمایه‌گذاری در یکی از مناطق رو به رشد کشور است.

پیشرفت‌های پروژه

پروژه لاهیجان از زمان آغاز در پائیز ۱۴۰۱ تا به اکنون موفق به تکمیل مراحل کلیدی متعددی شده است، از جمله دریافت مجوز و پروانه ساخت، پرداخت عوارض شهرداری و هزینه های نظام مهندسی، طراحی کلیه نقشه‌ها (شامل معماری، عمران، برق و مکانیک)، خرید کل بتن و نیمی از آهن مورد نیاز پروژه، شمع کوبی، فوندانسیون پارت ۱، اتمام سازه نگهبان پارت ۱، اتمام بتن مگر پارت ۱، اتمام آب بندی فوندانسیون، اتمام زهکشی و حفر چاه جهت عبور آب زیر زمینی به پایان رسیده است. در حال حاضر، عملیات اجرای آرماتور بندی دیوار های حائل پایین ترین کد ارتفاعی ، هموار سازی برای بتن مگر جهت فوندانسیون پارت ۲ ، شاتکریت (بتن پاششی)، قالب بندی دیوار حائل در حال اجرا است. مراحل پیش رو شامل بتن مگر پارت ۲ ، فوندانسیون پارت ۲ ، شاتکریت سازه نگهبان ، بتن‌ریزی و آب‌بندی دیوار حائل و اجرای سقف خواهد بود.

دلایل عدم پیشرفت پروژه مطابق جدول زمانبندی

پروژه لاهیجان به دلایل مختلفی از برنامه‌ی اولیه‌ی زمان‌بندی خود عقب افتاده است. یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، گودبرداری جهت احداث استخر و مشاعات بوده که به دلیل پیچیدگی‌های فنی بیشتر از زمان پیش‌بینی شده به طول انجامیده است. در جریان این عملیات، پروژه با سطح آب زیرزمینی و چشمه آب غیرقابل پیش‌بینی مواجه شد که نیاز به احداث سازه نگهبان را به همراه داشت؛ این سازه برای کنترل تراوش آب و جلوگیری از آسیب‌های احتمالی طراحی و اجرا شد، که فراتر از عرف معمول در منطقه بوده است.
همچنین،تغییر تراکم ساختمان و به تبع آن تغییرات نقشه‌های معماری و سازه‌ای باعث شد که روند اداری پروژه با تأخیر مواجه شود. علاوه بر این، وجود چشمه زیر سازه منجر به طراحی شمع‌های ثقلی و اپ‌لیفت شده است که به دلیل شیب زمین و محدودیت‌های دسترسی، این فرایند باید به صورت دستی انجام شود و این امر نیز باعث کندی در اجرای پروژه شده است.
مشکل دیگر،تغییر سازه برای حل مشکل جابجایی تیرچه‌هابود که به دلیل نبود ماشین‌آلات استاندارد و تخصصی در استان گیلان، این تغییرات ضرورت پیدا کرد. همچنین،عدم وجود نیروی متخصص مورد تایید در شهر لاهیجان و استان گیلان و نیاز به استفاده از نیروهای ماهر از سایر استان‌ها نیز به تأخیرات افزوده است. که البته با توجه به تمهیدات اتخاذ شده تیم‌های فنی و ماهری از استان‌های مجاور انتخاب شده و در حال حاضر در سطح شهر اسکان داده شده‌اند. از دیگر چالش‌ها می‌توان به ایجاد سیستم زهکشی اشاره کرد که برای جلوگیری از بروز حوادث و مشکلات ناشی از شرایط خاص زمین پروژه انجام شد، که بر خلاف استانداردهای رایج در منطقه بود.
یک عامل دیگر که فعالیت اجرایی را با کندی روبه‌رو کرده بود، بارندگی غیر متعارف اردیبهشت و تیر امسال در این استان گیلان بود که در اخبار نیز منعکس شده بود. با توجه به اینکه اردیبهشت ۱۴۰۳ مشغول اجرای عملیات گودبرداری و تحکیم سازه‌های نگهبان بودیم، و هنوز فونداسیون و سازه اجرا نشده بود بارندگی شدید و سیل‌آسا ادامه‌ی عملیات عمرانی را برای چند هفته متوقف کرد. کلیپ زیر از آب‌گرفتگی داخل زمین پروژه مربوط به تاریخ ۵ تیر امسال است.

در نهایت، تغییر بیلان زمانی و فازبندی‌های متفاوت که در چارت زمانی اولیه نشان داده نشده بودند، نیز به کندی پیشرفت پروژه دامن زده است. با وجود همه‌ی این موانع و چالش‌ها، تیم پروژه لاهیجان همچنان متعهد به تکمیل پروژه با کیفیت و دقت است و تلاش خواهد کرد تا با اتخاذ راهکارهای مناسب، عقب‌ماندگی‌ها را جبران کند. هم‌چنین با توجه به اجرای فونداسیون و شروع عملیات اجرایی سازه، نااطمینانی‌های مربوط به آب‌وهوا و خاک پروژه مرتفع شده و به امید خدا این پروژه با سرعت پیش خواهد رفت.