شرکت صابملک به عنوان اولین پلتفرم شراکت جمعی ساختوساز در کشور، با هدف ایجاد فرصتهای سرمایهگذاری سودآور و پایدار در حوزه ساخت و ساز، در حال اجرای چندین پروژه در مناطق مختلف است. این شرکت همواره تلاش میکند تا با بهرهگیری از روشهای نوین مدیریت پروژه و بهینهسازی ساخت، پروژههایی با کیفیت بالا ارائه دهد که هم برای سرمایهگذاران و هم برای مشتریان نهایی جذاب و ارزشمند باشد.
در حال حاضر (آبان ۱۴۰۳) ، شش پروژه فعال با نامهای یافتآباد۱و یافتآباد۲، لاهیجان، شهریار، دروس، و مینیسیتی در دست ساخت داریم. این گزارش با هدف ارائهی دید کلی به سرمایهگذارانی که تاکنون با صاب ملک همکاری کردهاند و یا به سرمایهگذاری در این پروژهها علاقهمند هستند، تهیه شده است. در ادامه، به تشریح تکتک این پروژهها میپردازیم تا شما از جزئیات، وضعیت کنونی، و چشمانداز هر پروژه آگاه شوید و از فرصتهای پیش روی این مجموعه بهرهمند گردید.
پروژه یافت آباد۲
با توجه به رشد چشمگیر قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران مانند پردیس، گرمدره و پرند، توجه سرمایهگذاران به مناطق ارزانتر داخل تهران مانند منطقه ۱۸ جلب شده است. این تغییر توجه باعث توسعه سریع این مناطق و حتی تغییرات عمده در بافت آنها شده است. منطقه یافتآباد با دسترسی خوب به بخشهای صنعتی و دانشگاهی و قیمت مناسب، بازار جذابی برای سرمایهگذاران ایجاد کرده و رشد قیمتی بالایی را نوید میدهد.
پروژه یافتآباد صابملک در بلوار معلم، خیابان رضایی، نبش خیابان نجمی قرار دارد و مساحتی برابر ۶۶۰ متر مربع دارد. این پروژه با استفاده از بهترین متریال منطقه، شامل ۱۸ واحد مسکونی به مساحت ۲۱۰۰ متر مربع خواهد بود و به ۱۵,۵۰۰ سهم (صاب) تقسیم شده است. هر ۷.۴ صاب معادل یک متر مربع است. متوسط قیمت فروش آپارتمان نوساز در خیابان رضایی ۵۸ میلیون تومان برآورد میشود و صابملک پیشبینی میکند که این پروژه سود سالانه ۲۶.۵ درصد بهعلاوه تورم مسکن خواهد داشت. همچنین بخشی از صابهای پروژه برای خرید زمین عرضه شده است.
پروژه یافتآباد ۲ در حال حاضر در مراحل اداری اخذ جواز قرار دارد و پیشبینی میشود که حدود ۴ ماه دیگر آماده شروع ساخت شود. این پروژه پس از اخذ جواز، طی ۲۰ ماه تکمیل خواهد شد. از مزایای این پروژه میتوان به واحدهای کوچک و ارزان اشاره کرد که فروش سریع و آسان آنها را تضمین میکند. با این حال، یکی از ریسکهای احتمالی پروژه، تأخیر در اخذ جواز است که ممکن است باعث تاخیر در شروع یا تکمیل پروژه شود.
پروژه شهریار
پروژه شهریار صابملک در بلوار رسول اکرم، خیابان رزاقدوست (درختی) و در قطعه زمینی دو نبش به مساحت ۱۰۱۸ متر مربع واقع شده است. این پروژه بهصورت قرارداد مشارکت در ساخت با سهم ۵۰٪ برای مالک و ۵۰٪ برای صابداران اجرا میشود. زمین پروژه با پروانه ساخت و گودبرداری شده تحویل سازنده داده شده است که این امر باعث میشود پروژه در زمان کمتری به بهرهبرداری برسد. طبق نقشههای اجرایی، پروژه شامل دو طبقه زیرزمین برای پارکینگ و انباری، یک طبقه همکف تجاری با ۲ واحد تجاری، و ۵ طبقه مسکونی با ۶ واحد در هر طبقه خواهد بود که در مجموع ۳۰ واحد مسکونی و ۲ واحد تجاری ساخته خواهد شد. سهم صابداران از این پروژه حدود ۱۵۷۵ متر مربع مسکونی و ۲۹۵ متر مربع تجاری خواهد بود. متوسط قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان رزاقدوست ۴۰ میلیون تومان و قیمت هر متر مربع واحد تجاری ۸۰ میلیون تومان برآورد میشود. پروژه به ۱۲,۰۰۰ صاب تقسیم شده است، بهطوریکه هر ۵.۵۵ صاب معادل یک متر مربع مسکونی یا هر ۱۱.۱ صاب معادل یک متر مربع تجاری خواهد بود. صابملک پیشبینی میکند این پروژه سود سالانه ۲۸٪ بهعلاوه تورم مسکن به همراه خواهد داشت.
این پروژه طی ۱۳ تا ۱۵ ماه آینده تکمیل شود و ظرفیت جذب سرمایه ماهانه آن بین ۲ تا ۳ میلیارد تومان خواهد بود. از مزایای این پروژه میتوان به واحدهای کوچک و ارزان، فروش سریع و آسان واحدها، و احتمال رشد قیمتها در صورت تبدیل شهریار به مرکز استان اشاره کرد. با این حال، یکی از ریسکهای احتمالی پروژه، تاخیر در اجرای آن به دلیل تخلفات احتمالی است.
پروژه لاهیجان
در سالهای اخیر، بازار مسکن در استانهای شمالی با سرعت بیشتری نسبت به میانگین کشور رشد کرده و توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. در این میان، استان گیلان با افزایش قیمت ملایمتر نسبت به استانهای همجوار، گزینهای مطلوب برای سرمایهگذاری به شمار میآید.
لاهیجان، که به عروس گیلان شهرت دارد، یکی از پروژههای برجسته صابملک را در خیابان شیخ زاهد میزبانی میکند. این پروژه ۲۴ واحدی، با طراحی دکتر محمدرضا حافظی، شامل امکاناتی چون استخر، سالن بدنسازی، سالن اجتماعات، و چشمانداز منحصربهفرد است و آن را از دیگر پروژههای منطقه متمایز میکند.
این پروژه به ۲۲۰۰۰ سهم (صاب) تقسیم شده که هر سهم حداقل ۰.۲۳ متر مربع را پوشش میدهد. با توجه به متوسط قیمت ۹۰ میلیون تومان برای آپارتمانهای نوساز در خیابان شیخ زاهد، صابملک برای این پروژه سود سالانه ۲۶ درصد علاوه بر نرخ تورم مسکن پیشبینی کرده است.
تکمیل این پروژه طی ۲۲ تا ۲۴ ماه آینده پیشبینی میشود و ظرفیت جذب سرمایه ماهانه آن بین ۴ تا ۵ میلیارد تومان برآورد شده است. این پروژه لوکس به دلیل قرارگیری در یکی از مناطق ارزشمند لاهیجان، تقاضای بالایی برای سرمایهگذاری ایجاد کرده و امکان افزایش یک طبقه دیگر نیز در آن وجود دارد که میتواند بر درآمدزایی آن بیفزاید. همچنین، تورم ملکی بیشتر در شمال کشور به جذابیت این پروژه برای سرمایهگذاران میافزاید.
پروژه دروس
پروژه دروس صابملک در خیابان یارمحمدی، کوچه کریمی، در زمینی دو نبش به مساحت ۴۶۰ متر مربع قرار دارد. این پروژه بهصورت قرارداد مشارکت در ساخت با سهم مالک ۶۰٪ و سهم صابداران ۴۰٪ در ۵ طبقه مسکونی اجرا میشود. زمین پروژه در ابتدا دارای دستور نقشه بوده و بخشهایی از مراحل اخذ پروانه ساختمانی تکمیل شده است، که این امر باعث تسریع در دریافت پروانه میشود. طبق نقشههای اجرایی، پروژه شامل ۱۳۵۰ متر مربع مسکونی در ۵ طبقه خواهد بود و در صورت اخذ پروانه، طبقه ششم بههزینه مالک ساخته خواهد شد. سهم صابداران شامل طبقات دوم (۲ واحد) و چهارم (۱ واحد) به مساحت ۵۴۰ متر مربع است. متوسط قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان نوساز در این منطقه بین ۳۲۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان است، اما در محاسبات سود، با توجه به نقدشوندگی پایینتر واحدهای بزرگ، قیمت ۳۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. پروژه به ۲۰۵۰۰ صاب تقسیم شده که هر ۳۸ صاب معادل یک متر مربع مسکونی خواهد بود. پیشبینی میشود این پروژه سود سالانه ۲۰ تا ۲۵ درصد علاوه بر تورم مسکن به همراه داشته باشد.
پروژه دروس صابملک در حال حاضر در مراحل اداری اخذ جواز قرار دارد و پیشبینی میشود که حدود ۶ ماه دیگر آماده شود. زمان تکمیل پروژه پس از اخذ جواز حدود ۲۲ ماه خواهد بود و ظرفیت جذب سرمایه ماهانه آن بین ۴ تا ۵ میلیارد تومان خواهد بود. از مزایای این پروژه میتوان به لوکس بودن آن اشاره کرد. با این حال، به دلیل تعداد کم واحدها برای فروش (۲ یا ۳ واحد)، نرخ سود پروژه نسبت به سایر پروژهها کمی کمتر است.
پروژه مینی سیتی
منطقه یک تهران همواره یکی از مناطق جذاب برای سرمایهگذاران و سازندگان بوده، به ویژه بخش شرقی این منطقه که به دلیل هوای مطلوب، دسترسی مناسب به اتوبانها و مترو، و قیمتهای متعادلتر نسبت به سایر محلات، برای سرمایهگذاری و سکونت مناسب است.در همین راستا، صابملک برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایهگذاری خود و جذب سرمایهگذاران علاقهمند به منطقه یک، پروژه مینی سیتی را در سال ۱۴۰۲ پس از انعقاد قرارداد مشارکت و اخذ دستور نقشه، به پلتفرم خود اضافه کرد.
پروژه مینی سیتی در شهرک شهید محلاتی، خیابان شهدای گمنام واقع شده و در زمینی به مساحت ۶۳۸ مترمربع قرار دارد. این پروژه شامل ۵ طبقه مسکونی با ۱۰ واحد است و سهم صابداران از آن شامل طبقات دوم، سوم و پنجم به مساحت ۷۳۵ مترمربع خواهد بود. در صورت ساخت اضافه بنا، این متراژ ممکن است افزایش یابد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز در این منطقه ۱۷۰ میلیون تومان برآورد میشود. این پروژه به ۱۴,۷۰۰ صاب تقسیم شده است که حداکثر هر ۲۰ صاب معادل یک مترمربع واحد مسکونی خواهد بود. صابملک سود سالانه ۲۲ تا ۲۶ درصد، علاوه بر تورم مسکن، را برای این پروژه پیشبینی میکند.
این پروژه در مرحله اخذ جواز قرار دارد که فرایندی ۱۱ ماهه خواهد بود و پس از دریافت جواز، طی ۲۲ ماه به اتمام میرسد. از مهمترین مزایای این پروژه، تقاضای بالای منطقه به دلیل کمبود واحدهای نوساز است که پتانسیل جذب مشتریان بسیاری را فراهم میکند. با این حال، احتمال تأخیر در فرایند اخذ جواز یکی از چالشهای پیش روی این پروژه به شمار میآید.
پروژه یافت آباد۱
پروژه یافت آباد صاب ملک در منطقه ۱۸ تهران به دلیل رشد قیمتهای مناطق اطراف مانند پردیس و پرند، توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. این منطقه با دسترسی مناسب به مراکز صنعتی و دانشگاهی، و قیمت متوسط مناسب، دارای مشتریان بالقوه زیادی بوده که باعث توسعه و تغییر بافت آن در سالهای اخیر شده است.
این پروژه شامل سه قطعه زمین به مساحت مجموع ۹۰۰ متر مربع در بلوار معلم، خیابان رضایی است. یکی از قطعات ۲۵۰ متری خریداری شده و مابقی زمینها با مالکین در قالب قرارداد مشارکت (۵۵٪ مالک و ۴۵٪ سازنده) در حال ساخت هستند. برای قطعه ۴۰۰ متری مجوز ساخت ۵ طبقه و برای دو قطعه ۲۵۰ متری مجوز ساخت ۶ طبقه صادر شده است.
در این پروژه با استفاده از بهترین متریال منطقه، ۳۴ واحد مسکونی با متراژ مفید ۳۳۸۷ متر مربع احداث میشود. سهم سرمایهگذاران از این متراژ ۲۰۴۷ متر مربع است که به ۱۱,۵۰۰ واحد سرمایهگذاری (صاب) تقسیم شده است، به طوری که هر ۵.۶ واحد صاب تقریباً معادل یک متر مربع خواهد بود. با توجه به قیمت متوسط ۵۸ میلیون تومان برای هر متر مربع و سود سالانه پیشبینی شده ۲۶ درصد، این پروژه فرصتی جذاب برای سرمایهگذاری با هر میزان سرمایه فراهم میکند.
با توجه به توضیحات جامع در مورد پروژههای مختلف شرکت صابملک، این مجموعه فرصتهای جذاب و سودآوری را برای سرمایهگذاران فراهم میآورد. هر یک از پروژهها با هدف پاسخ به نیازهای مسکونی و تجاری مناطق مختلف طراحی و اجرا میشوند و از ویژگیهایی همچون تقاضای بالا، موقعیت استراتژیک، و طراحی منحصربهفرد برخوردارند. این پروژهها نهتنها در راستای افزایش ارزش سرمایههای موجود حرکت میکنند بلکه با پیشبینی سود سالانه مناسب، فرصتی ارزشمند برای کسانی که به دنبال سرمایهگذاری در ساخت و ساز هستند، فراهم میآورند.
با تکیه بر تجربه و مدیریت حرفهای، شرکت صابملک بهدنبال ایجاد بسترهای پایدار و مطمئن برای سرمایهگذاران است. در نتیجه، پیوستن به این پروژهها به شما این امکان را میدهد که در یکی از مجموعههای معتبر و موفق سرمایهگذاری کنید و از مزایای این پروژهها بهرهمند شوید.
