مسکن همواره به عنوان یک گزینه سرمایهگذاری امن برای خانوادههای ایرانی شناخته شده و همچنین در دهههای گذشته، به دلیل وجود تقاضای پایدار برای مسکن، رشد قیمت آن نسبت به دیگر داراییها پایدارتر و در بسیاری از مناطق بیشتر بوده است.
با توجه به اینکه مسکن یک نیاز اساسی است، بازار مسکن همیشه فعال بوده و حتی در صورت رکود، به دلیل وجود چسبندگی قیمتی در بازار مسکن، معمولاً کاهش شدید قیمتی در آن مشاهده نمیشود. رکودهای رخ داده در بازار مسکن غالباً موقتی است و بیشتر نقش اصلاحی افزایش بی رویه قیمت در گذشته را دارد. همچنین، با افزایش جمعیت و نیاز روزافزون به مسکن، بازار مسکن همواره قابلیت رشد و توسعه دارد. علاوه بر اینها به دلیل پایداری و امنیت بازار مسکن، غالب افراد به سرمایهگذاری در این حوزه تمایل دارند. در حقیقت خرید ملک به عنوان یک منبع درآمد ثابت در طول زمان و یا به عنوان یک منبع سرمایهگذاری بلندمدت محسوب میشود.
هر زمان که نوسانات ارزی شدت یافته و تاثیر آن بر دیگر بازارهای مالی و سرمایهای پررنگتر میشود، محاسبه دلاری قیمت مسکن نیز بیشتر مورد توجه کارشناسان قرار میگیرد. گزارشهای اخیر بانک مرکزی حاکی از آن است که قیمت مسکن در تهران در تمام سال ۱۴۰۱ و سه ماه ابتدایی سال ۱۴۰۲ بر مدار افزایشی قرار داشته و پس آن در تابستان با تاثیر رکود حاکم بر معاملات، وارد فاز کاهشی شده است.
البته این روند افزایشی محدود به این بازه نیست و بر اساس آمارهای موجود در این زمینه، نمودار قیمت مسکن دهههاست سوار بر موج افزایش قیمت بوده است. اما با وجود این شرایط در دورههای مختلف، قیمت دلاری مسکن چه نوساناتی را تجربه کرده است؟
قیمت دلاری آپارتمان در دورههای مختلف
بررسی قیمت دلاری مسکن در دورههای مختلف نشان میدهد رابطه قیمت مسکن و قیمت دلار پیش از سال ۹۷ و در زمان جهش کلی قیمتها به گونهای بوده که هر متر واحد مسکونی در تهران حدود متری هزار و ۲۰۰ دلار برآورد میشده است.
با این حال در سال ۱۳۹۷ متاثر از گشایشهای مالی و کنترل تورم در سال ۱۳۹۶ قیمت دلاری آپارتمان در تهران به کمتر از متری ۸۰۰ دلار کاهش پیدا میکند، اما پس از بحرانهای اقتصادی ناشی از فسخ یکطرفه برجام از سوی ترامپ و بازگشت سیر صعودی تورم و در نتیجه بالا رفتن قیمت ملک و آپارتمان، دو سال بعد از آن بار دیگر سقف متعارف مسکن به متری ۱۲۰۰ دلار میرسد. بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، دادههای مربوط به سال جاری هم نشان از فتح قله قیمت دلاری مسکن دارد و این نرخ تا متری هزار و ۶۰۹ دلار صعود میکند.
البته این روند با کاهش قیمت مسکن در تابستان امسال دوباره بر مدار کاهشی قرار میگیرد و کانال هزار و ۵۰۰ دلار را لمس میکند.
با توجه به گسترده بودن بازار مسکن، و همچنین غیر متمرکز بودن آن، احتمال مداخلات دولت و قیمتگذاریهای متعارف در صنایع دیگر در این بازار بسیار کمتر بوده و لذا ریسک سرمایهگذاری در این بازار کاهش مییابد. بنابراین، با توجه به این عوامل، بازار مسکن همیشه امنترین و پایدارترین گزینه پیش روی سرمایهگذاران شناخته میشود و از قدیم در بین خانوادهها، کسبه و سرمایهگذاران ایرانی، ملک و ساختمان امنترین شیوهی سرمایهگذاری لقب گرفته است.
