ایالات متحده، به عنوان بزرگترین اقتصاد جهان و کشوری با جمعیت زیادی از مهاجران، مقصدی جذاب برای افرادی است که به دنبال فرصتهای زندگی، کار یا تحصیل هستند. این جریان مهاجرت و علاقهمندیهای بینالمللی باعث رونق بازار املاک مسکونی در این کشور شده است. مشاوران املاک (REALTORS®) نقش بسیار مهمی در پاسخگویی به نیازهای این مشتریان بینالمللی دارند و به آنها در پیدا کردن خانههای مناسب کمک میکنند.
از سال ۲۰۰۹، انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) هر ساله یک نظرسنجی جامع از اعضای خود انجام میدهد تا میزان و نحوه مشارکت مشتریان بینالمللی در بازار املاک مسکونی ایالات متحده را ارزیابی کند. این نظرسنجی اطلاعات ارزشمندی در مورد مبدأ، مقصد و ترجیحات خرید این مشتریان فراهم میکند و همچنین به شناسایی چالشها و فرصتهای موجود برای مشاوران املاک در ارائه خدمات به این مشتریان کمک میکند.
در گزارش «پروفایل معاملات بینالمللی در املاک مسکونی ایالات متحده ۲۰۲۴»، جزئیاتی از معاملات مشاوران املاک با مشتریان بینالمللی که در طی دوره ۱۲ ماهه از آوریل ۲۰۲۳ تا مارس ۲۰۲۴در بازار املاک مسکونی ایالات متحده انجام شده، ارائه میشود. این گزارش بر اساس یک نظرسنجی آنلاین که از ۴ آوریل تا ۱۹ مه ۲۰۲۴ انجام شده، تهیه شده است.
اصطلاح “مشتری بینالمللی” یا “خارجی” در این گزارش به دو دسته کلی تقسیم میشود:
۱. خارجیهای غیر مقیم که شهروند ایالات متحده نیستند و اقامت دائمی در خارج از ایالات متحده دارند.
۲. خارجیهای مقیم که به تازگی مهاجرت کردهاند و یا دارندگان ویزاهای غیر مهاجرتی هستند که به دلایل مختلف بیش از شش ماه در ایالات متحده اقامت دارند.
در ادامه، برخی از نکات برجسته این گزارش آورده شده است:
حجم معاملات: طی دوره مذکور، حجم خریدهای مسکونی توسط خریداران خارجی به ۴۲ میلیارد دلار رسید که نشاندهنده ۲.۰ درصد از کل حجم فروش خانههای موجود در ایالات متحده است.
تعداد معاملات: خریداران خارجی در این دوره زمانی ۵۴۳۰۰ واحد مسکونی خریداری کردهاند که ۱.۳ درصد از کل فروش خانههای موجود را تشکیل میدهد.
محل اقامت: ۵۷ درصد از خریداران خارجی در ایالات متحده اقامت دارند، که شامل مهاجران جدید و دارندگان ویزاهای غیر مهاجرتی میشوند.
خریداران برتر: کشورهای کانادا، چین، مکزیک، هند، و کلمبیا در میان برترین خریداران خارجی قرار دارند.
مقاصد برتر: ایالتهای فلوریدا، تگزاس، کالیفرنیا، آریزونا، و جورجیا از جمله مقاصد محبوب برای خریداران خارجی بودهاند.
قیمت خرید متوسط: قیمت خرید متوسط توسط خریداران خارجی ۴۷۵۰۰۰ دلار بوده که بالاتر از قیمت متوسط ۳۹۲۶۰۰ دلار برای تمامی خانههای موجود در ایالات متحده است.
پرداخت نقدی: ۵۰ درصد از خریداران خارجی معاملات خود را بهصورت نقدی انجام دادهاند.
نوع و موقعیت مکانی ملک: ۷۶ درصد از خریداران خارجی به دنبال خرید خانههای مستقل یا خانههای شهرکی بودهاند و ۴۵ درصد از آنها در مناطق حومه شهری خرید کردهاند.
جمع بندی:
این گزارش نشاندهنده اهمیت روزافزون مشتریان بینالمللی در بازار املاک مسکونی ایالات متحده است که به طور قابل توجهی به رونق بازار املاک مسکونی ایالات متحده کمک کردهاند. در سال ۲۰۲۴، این گروه با خرید ۴۲ میلیارد دلار املاک، ۲ درصد از کل بازار را به خود اختصاص داده و ۵۴۳۰۰ خانه خریداری کرده است. آنها عمدتاً از کشورهای کانادا، چین و مکزیک و در ایالتهای فلوریدا، تگزاس و کالیفرنیا سرمایهگذاری کردهاند. خریداران خارجی با قیمتهای بالاتر و پرداختهای نقدی، به شکل چشمگیری به رونق این بازار کمک کردهاند.
