در مصاحبه اخیر دکتر حسین جوشقانی، مدیرعامل صابملک با روزنامه «دنیای اقتصاد»، به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن از منظر قیمت دلاری (لینک متن سایت) پرداخته شد. بر اساس شاخصهای ارائهشده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در دیماه ۱۴۰۳ حدود ۱۰۷۰ دلار برآورد شده است. با توجه به قیمت دلاری ۱۴۷۰ دلار در سال گذشته و متوسط حدود ۱۲۰۰ دلار در دههی گذشته این کاهش دلاری قیمت آپارتمان در تهران توجه صاحبنظران و فعالان این حوزه را به خود جلب کرده است. نمودار زیر از پست قبلی صابملک استخراج شده است که روند بلندمدت ارزش دلاری آپارتمان در تهران را نشان میدهد.
این کاهش قیمت دلاری مسکن به دو عامل اصلی نسبت داده میشود:
۱. کاهش رشد قیمت مسکن در مقایسه با سایر داراییها: این امر ناشی از نگرانیهای مربوط به تنشهای نظامی در ماههای اخیر است.
۲. افت قدرت خرید خانوارها: در مقایسه با سال ۱۳۹۷، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته است. سال ۱۳۹۷ هر ایرانی به طور متوسط میتوانست حدود ۶ مترمربع آپارتمان خریداری کند، درحالی که آمارها نشان میدهد این مقدار به ۳ مترمربع در سال ۱۴۰۳ کاهش یافته است.
در حال حاضر ۴ فاکتور بر روی قیمت دلاری مسکن تاثیرگذار است:
۱. «ریسکهای غیراقتصادی» مرتبط به چگونگی مواجهه ایران و غرب است که اگر تعامل صورت نگیرد و مواردی مثل تحریمها تشدید شود در این صورت، هر نوع نوسان مثبت دلار میتواند روی تورم مسکن اثر مستقیم داشته باشد.
۲. تصمیمات بازارساز در حوزه ارز که اگر با وجود ریسکها، افزایش عرضه ارز در بازار روی نرخ اثر بگذارد، قیمت دلاری مسکن افزایش مییابد.
۳. تورم ساخت که اثر مستقیم روی قیمت مسکن دارد. کاهش تورم ساخت مسکن میتواند موجب تعدیل نسبی قیمت مسکن و در نتیجه تغییر کاهشی قیمت دلاری آن شود.
۴. «قدرت خرید» در بازار مسکن که در حال حاضر اثر آن را روی قیمت دلاری مشاهده میکنیم. مدت زمان طولانی لازم است تا قدرت خرید مسکن خانوارها بعد از رشد اقتصادی پایدار، احیا شود.
دکتر جوشقانی در این مصاحبه تأکید کرد که با وجود کاهش قیمت دلاری مسکن، هزینههای ساختوساز از ابتدای سال تاکنون بین ۳۰ تا ۳۵ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت زمین و آپارتمان تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد رشد داشته است. در نهایت، ایشان به اهمیت تحلیل بازار مسکن از منظر نرخ ارز و تأثیر آن بر تصمیمگیریهای سرمایهگذاران و خریداران اشاره کردند و توصیه نمودند که فعالان این حوزه با در نظر گرفتن این شاخصها، استراتژیهای خود را تنظیم کنند. در شرایط کنونی که ریسک سرمایهگذاری در مسکن بالا رفته است، توصیه اکید ما این است که به جای سرمایهگذاری تنها در مسکن به فکر سرمایهگذاری در ساختوساز باشیم تا هم از ارزشافزودهی ساختوساز بتوانیم بهره ببریم و هم در صورت افزایش دلاری مسکن، از این رشد دارایی نیز بهرهمند شده باشیم.
در همین راستا با توجه به این واقعیت که ورود به حوزه ساختوساز نیازمند سرمایه قابلتوجه و دانش تخصصی است، پلتفرم صابملک راهکاری نوآورانه برای سرمایهگذاری در این بازار ارائه کرده است. از طریق شراکت جمعی در پروژههای ساختوساز، هر فرد میتواند حتی با سرمایهای اندک، وارد این حوزه شود، در سودآوری آن شریک باشد و از فرصتهای رشد در بازار مسکن بهره ببرد.
برای آشنایی بیشتر با پروژههای ساختوساز و مدل سرمایهگذاری صابملک، میتوانید به صفحهی پروژهها در وبسایت ما مراجعه کنید. همچنین جهت راهنمایی یا اطلاعات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
شماره تماس: ۰۲۱ ۲۲۲۱۲۲۲۱
