در طول تاریخ همواره سرمایهگذاری در املاک و مستغلات یکی از امن ترین و پرسودترین شیوههای سرمایهگذاری بوده است. در گذشته، سرمایهگذاری در ملک صرفاً در توان افرادی بود که حداقل قدرت خرید یک زمین، واحد کامل و یا پیشخرید را داشتند. اما امروزه با ایجاد ابزارهایی مانند خرید متری و پلتفرمهایی نظیر صابملک سرمایهگذاری در املاک با مبالغ بسیار کم نیز امکانپذیر شده است.
پلتفرم صابملک فرصت سرمایهگذاری در پروژههای سودساز ساخت و ساز را با حداقل مبلغ ۵ میلیون تومان را فراهم میکند. به نحوی که سرمایهگذاران پروژهها یا همان صابداران، مانند یک سازنده در تمامی سود پروژهها شریک هستند. به این ترتیب سرمایهگذاران میتوانند حتی با سرمایهای محدود وارد شده، مانند یک سازنده ماهر در سود پروژهها به طور کامل شریک بوده و حتی بعد از گذشت مدتی صاحبخانه شوند!
در این پست قصد داریم سناریوهای متفاوت پیشروی سرمایهگذاری در صابملک را بررسی کنیم تا متوجه شویم که چند سال طول میکشد تا بتوان به کمک پلتفرم صابملک صاحب خانه شد!
سناریوی اول: تخصیص سالانه مقدار مشخصی برای سرمایهگذاری در صابملک به مدت چند سال.
در نمودار بالا، برای در نظر گرفتن جوانب احتیاط، درصد سود پروژهها کمتر از مقدار محقق شده یا حتی پیشبینی شده در صابملک در نظر گرفته شده است. پروژهی شهر بابک، آخرین پروژهای که در صابملک به پایان رسیده، سود سالانه بیش از ۵۰ درصد فرای تورم ملکی برای سرمایهگذاران ایجاد نمود. همچنین پروژههای فعلی صابملک در تاریخ انتشار این پست، پیشبینی میشود حداقل ۲۴ درصد سالانه فرای تورم ملکی برای سرمایهگذاران سود محقق کنند. با این وجود در نمودار فوق نرخ سود ۲۰ درصد در نظر گرفته شده است.
مشاهده میشود که با همین سود نیز در صورتی که فردی سالانه به طور منظم، هر سال به ارزش یک متر مربع واحد مسکونی در صابملک سرمایهگذاری کند، بعد از ۱۵ سال صاحب ۸۶ متر واحد مسکونی خواهد بود. این در حالی است که در صورت خرید متری به مدت ۱۵ سال، در پایان تنها ۱۵ متر مسکونی به وی تعلق خواهد داشت. علت این سودسازی، دریافت سود مرکب ناشی از ارزش افزودهی ساخت و ساز از هر پروژه به پروژهی بعد است. برای مثال فردی که امسال به میزان مبلغی معادل ۱ مترمربع در صابملک سرمایهگذاری میکند، در سال دوم که یک معادل ۱ متر بعدی را وارد پروژهها میکند ارزش پول وی حداقل به میزان ۲/۲ متر خواهد بود، چرا که در سال قبل برروی یک متر خود، حداقل ۰/۲ مترمربع سود کسب کرده است. به همین ترتیب در سال سوم نیز حداقل سودی که به ارزش دارایی وی افزوده میشود، بیست درصد از دارایی جدید یعنی ۲/۲ متر است. به این ترتیب با اضافه کردن یک متر جدید در سال سوم، ارزش دارایی او میزان ۳/۶۴ مترمربع خواهد بود. در صورتی که در در حالت خرید متری تنها ۳ مترمربع دارایی جمع شده بود. این سودسازی به علت خلق ارزش افزودهی ساخت است. این بدین معنی است که سرمایهگذاران صابملک علاوه بر بهرهمند شدن از تورم ملکی و ارزشمندتر شدن احتمالی زمین محل پروژه، در تمام سود ساخت نیز شریک هستند. در نمودار و جدول ارائه شده مشاهده میشود در صورت ادامه دادن به سرمایهگذاری هر سال یک متر به مدت ۱۵ سال، دارایی شخص به میزان ۸۶ مترمربع خواهد رسید.
یکی از استراتژیهای سرمایهگذاری در صابملک سرمایهگذاری منظم سالانه و یا ماهانه است که در متن فوق، برای سالی ۱ مترمربع به طور کامل مورد بررسی قرار گرفت. این روش سرمایهگذاری برای کسانی که مایل به خرید خانه برای فرزندانشان هستند بهترین روش سرمایهگذاری است. چرا که در طول زمان میتوانند هدیهها و پساندازهای فرزندانشان در قلک ملکی صابملک قرار دهند و از سود ساخت و ساز بهرهمند شوند.
اما در صورت افزایش این مبلغ به میزان سالی ۲ مترمربع چه اتفاقی خواهد افتاد؟ طبق همان سود حداقلی سالی ۲۰ درصد و محاسبات فوق، سرمایهگذار بعد از ۱۲ سال صاحب یک واحد ۹۵ متری، و بعد از ۱۶ سال، صاحب ۲۱۰ متر زیربنای مسکونی خواهد بود.
با افزایش سرمایهگذاری منظم سالانه به میزان ۳ متر مربع، دارایی شما پس از ۱۰ سال به ارزش ۹۴ مترمربع خواهد رسید و در مدت ۱۶ سال، صاحب ۳۱۵ مترمربع واحد مسکونی خواهید بود.
نمودار فوق نمایانگر این است که در صورت سرمایهگذاری سالانه در صابملک، بعد از چه مدتی قدرت خرید یک واحد ۸۵متری را خواهید داشت. برای مثال، در صورتی که سالی ۴مترمربع در صابملک سرمایهگذاری کنید، با در نظر گرفتن سناریوهای بدبینانه و محتمل، در ۸ تا ۱۱ سال صاحب خانهای به متراژ ۸۵ مترمربع خواهید بود.
پیشتر بیان کردیم سود پروژههای صابملک غالباْ بالای سالانه ۲۰درصد فرای تورم است، با این حال، ما در سناریوی خوشبینانه، یعنی نمودار قرمز رنگ، سود سالانه ۲۰ درصد را معیار محاسبه قرار دادیم. در نمودار آبی، یعنی سناریوی بسیار محافظهکارانه نیز مقدار سود سالانهی فرد ۱۵ درصد سالانه فرای تورم در نظر گرفته شده است.
سناریوی دوم: با میزان سرمایهای مشخص چند سال طول میکشد تا خانه دار شوم؟
در این قسمت بررسی میکنیم که در صورت سرمایهگذاری اولیه به مقداری مشخص، و بدون اضافه کردن هیچ مبلغی به آن، طی چند سال قادر به خرید واحدی ۸۵ متری خواهید بود.
در نمودار فوق مشاهده میشود که در صورتی که سرمایهگذار یک بار پول وارد پلتفرم صابملک کرده و دیگر خارج نکند، طی چند سال قدرت خرید وی به اندازهی یک واحد ۸۵متری میرسد. برای مثال مشاهده میکنید که در صورت وارد کردن پول به میزان ۵ مترمربع به پلتفرم صابملک و خارج نکردن آن از چرخهی پروژهها، یعنی انتقال پول از پروژهای به پروژهی دیگر بعد از اتمام آن، قدرت خرید سرمایهگذار در یک سناریوی واقعبینانه پس از ۱۵سال و ۶ماه به میزان ۸۵ متر در همان منطقه افزایش مییابد و در یک سناریوی بدبینانه (نرخ سود سالانه ۱۵٪) پس از ۲۰ سال به متراژ هدفگذاری شده میرسد.b این را مقایسه کنید با فردی که امروز ۵ متر آپارتمان خریداری کند. این فرد پس از ۲۰ سال هم همان ۵ متر را خواهد داشت. تازه استهلاک آپارتمان طی این ۱۵ – ۲۰ سال از ارزش آن هم کاسته است.
شاید این برنامهی سرمایهگذاری در نگاه اول عجیب به نظر برسد ولی اگر به این فکر کنیم که سرمایهگذاری امروز والدین تنها به اندازهی ۵ مترمربع طی کمتر از ۲۰ سال میتواند به یک واحد مسکونی برای فرزندشان تبدیل شود، این سرمایهگذاری خیلی هم جذاب به نظر خواهد رسید.
در پایان لازم به ذکر این نکته است که این سودها در صابملک به این دلیل دست یافتنی است که ما در صابملک نهتنها سود ناشی از افزایش قیمت ملک بلکه کل سود حاصل از ارزش افزودهی ساخت و ساز به طور کامل بین سرمایهگذاران تقسیم میکنیم. این موضوع صابملک را از پیشفروش یا فروش متری متمایز میسازد، چرا که عرف صنعت ساخت و ساز این است که سازنده سود اصلی پروژه که از ارزش افزودهی ساخت ایجاد میشود را برای خود برداشته و سرمایهگذار را نهایتاً در سود ناشی از تورم ملک شریک میکند. به همین جهت است که صابملک، با فراهم آوردن سازوکار شریک شدن سرمایهگذار در تمامی سود ساخت و ساز، برخلاف شیوههای متداول سرمایهگذاری در املاک، سود حقیقی و فرای تورم برای سرمایهگذاران فراهم کرده، و قدرت خرید آنها را در طول زمان افزایش میدهد. برای اطلاع از پروژههای فعال صابملک به صفحهی پروژهها مراجعه کنید یا با ما با شمارهی ۰۲۱۲۲۲۱۲۲۲۱ تماس بگیرید تا کارشناسان فروش اطلاعات کامل پروژهها را در اختیار شما قرار بدهند.
