در این پست میخواهیم به زبان ساده توضیح دهیم که توکنایز کردن چیست و در صابملک چطور اینکار انجام میشود، و مزیت این روش نسبت به سایر روشهای شراکت چیست. به طور خلاصه توکنایز کردن به فرایندی اطلاق میشود که طی آن یک پروژه به تعداد مشخص توکن تقسیم میشود که از نظر حقوقی وزن یکسانی دارند. سوال مهم این است که تعداد توکنها، قیمت آنها و نحوهی عرضهی آنها چطور انجام میشود که در ادامه به این سوالات پاسخ میدهیم.
اولین مرحله از توکنایز کردن پروژهها در صابملک تهیهی گانت چارت پروژه است. از ابتدا تا انتهای پروژه در یک گانت چارت برنامهریزی میشود. سپس در این نمودار، متناسب با قیمتهای روز هزینههایی برای پروژه پیشبینی میشود. در طول پروژه و با پیشرفت آن، هزینهها به قیمت روز محاسبه شده یا به اصطلاح در هر مقطع زمانی present value هزینههای پروژه مشخص میشود.
در ابتدای پروژه هزینهها به علاوهی هزینههای احتیاطی محاسبه میشود و به توکنهای ۵ میلیون تومانی یا صاب تقسیم میشود. برای مثال اگر کل هزینههای پروژه به علاوهی هزینههای احتیاطی در ابتدا ۱۰ میلیارد تومان در نظر گرفته شود، پروژه به ۲٬۰۰۰ توکن یا صاب تقسیم میشود.
به عبارت تخصصی تر، پروژه “توکنایز” میشود. یعنی به تکههای کوچکتر تقسیم میشود تا خرید آن برای افراد بیشتری امکانپذیر باشد. هر توکن که در صابملک “صاب” نامیده میشود، کوچکترین بخش پروژه با ارزش حقوقی یکسان است و امکان خرید و فروش آن در مراحل مختلف پروژه به قیمت روز وجود دارد.
اغلب در آپارتمانهای چند طبقه، قیمت هر متر مربع از واحدهای طبقات بالاتر، بیشتر از طبقات پایین است؛ اما ارزش یکسان صاب در پروژههای صابملک به این معنا است که هر صابدار مالک مقدار مشخصی از کل پروژه است و نه طبقه یا واحدی خاص. به عبارت دیگر هر صاب حداقل معادل متراژ مشخصی از آن پروژه میباشد، اما با ارزش حقوقی یکسان.
برای مثال در یک پروژهی ۵ طبقه که در هر طبقه یک واحد وجود دارد، اگر شخصی به اندازهی ۵ متر از پروژه صابداشته باشد، گویی مالک ۱ متر از هر طبقه میباشد و با فروش هر واحد به اندازهی یک متر از آن واحد عایدی خواهد داشت.
بعد از تقسیم پروژه به صابهای ۵ میلیون تومانی، در اولین مرحلهی جذب سرمایه، هر صاب به قیمت ۵ میلیون تومان و در مراحل بعدی، توکنها یا صابها به قیمت روز به سرمایهگذارانی که مایل به شراکت در پروژه باشند عرضه میشوند.
قیمت روز صابها توسط تیم صابملک و بر اساس پیشرفت پروژه، هزینههای ساخت و قیمت روز آنچه که ساخته خواهد شد و تورم ملک محاسبه میشود. مدلی که صابملک از آن برای محاسبهی قیمت عادلانهی صاب استفاده میکند، مدل منحصربهفردی است که توسط متخصصان صابملک توسعه یافته و مبتنی بر روشهای مدرن ارزشگذاری و مدیریت ریسک داراییها میباشد.
در ابتدا ذکر شد که هزینههای احتیاطی هم در نظر گرفته میشوند، بنابراین سود پیشبینی شده بر این اساس کمتر از سود انتظاری محاسبه شده و اعلام میشود؛ اما اگر تامین مالی پروژه با فروش تعداد صابهای کمتری به پایان برسد، سود پروژه بیشتر شده و این سود به تمامی صابداران تعلق میگیرد. در حقیقت سهم هر صابدار از پروژه بیشتر از مقدار پیشبینی شده خواهد شد. در نتیجه در مدل صابملک همه در سود پروژه به طور کامل شریک و سهیم شدهاند، چیزی که ما را از سایر بازیگران در این حوزه متمایز میکند.
به عنوان مثال، بسیاری از سازندهها در پروژههای مشارکت در ساخت، به دلیل اینکه صرفاً قول تعداد مشخصی واحد یا متراژ به مالک را میدهند، در صورت کسب مجوز خلافی و دریافت متراژ فراتر از مقدار پیشبینی شده، مالک را از این سود منتفع نکرده و این سود افزوده شده، تنها به خود سازنده تعلق میگیرد. اما در پروژههای صابملک در صورت افزایش متراژ پیشبینی شده، تمامی صابداران پروژه از این سود به نسبت تعداد صابی که دارند بهرهمند میشوند.
صابملک نیز در تلاش است این اتفاق در بهترین شرایط و با حداکثر سود ممکن رخ دهد، چرا که در صورت افزایش سود پروژه و افزایش سرمایهی صابداران، ارزش صاب آنها در هنگام خروج از پروژه بیشتر شده و کارمزد دریافتی صابملک نیز بیشتر خواهد شد. برای مثال اگر در یک پروژهی ۱۰۰۰ متری، متراژ نهایی به ۱۱۰۰ متر مربع افزایش یابد، ۱۰درصد به سود پروژه افزوده شده و تمامی این سود محقق شده به صابداران تعلق میگیرد.
به همین دلیل است که ما در صابملک مدعی هستیم که شما میتوانید کاملاً مانند یک سازندهی معتبر و با تجربه، از سود بالا و کمریسک ساختوساز بهرهمند بشوید و اگر به دنبال خانهدار شدن هستید، فقط در صابملک میتوانید به قیمت تمامشده صاحب ملک شوید. برای اینکه ادعای ما را بیازمایید، دفعهی بعد که یک سازنده را دیدید، از او بخواهید که یکی از واحدها یا متراژی از واحدها را به قیمت تمام شده به شما واگذار کند!
