بر اساس گزارش ماهانهی بانک مرکزی، آمار معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در مردادماه ۱۴۰۳ نشان میدهد که بخش قابلتوجهی از معاملات به واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع اختصاص داشته است؛ بهطوریکه این واحدها ۵۵.۷٪ از کل معاملات را به خود اختصاص دادهاند. همچنین، ۵۷٪ از واحدهای مسکونی با قیمتی در حدود ۲۸٪ کمتر از میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه (۸۸.۵ میلیون تومان) به فروش رسیدهاند. علاوه بر این، ۵۰٪ از معاملات مربوط به واحدهایی بوده که ارزش کل آنها کمتر از ۶ میلیارد تومان بوده است.
تحلیل دادهها
در آمار معاملات مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۳، الگوی روشنی از تغییرات در بازار قابل مشاهده است. یکی از نکات برجسته، سهم بالای واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع است. این نوع واحدها به دلیل قیمت پایینتر، بهویژه برای جوانان، خانوادههای کوچک و سرمایهگذاران جذابیت بیشتری دارند.
همانطور که در نمودار زیر مشخص است، رشد چشمگیر قیمت مسکن در ۵ سال گذشته تأثیر مستقیم بر بازار گذاشته است. این افزایش قیمتها، بسیاری از خریداران را به سمت واحدهای کوچکتر سوق داده است. کاهش قدرت خرید به دلیل این افزایش قیمت، واحدهای کوچکتر را به گزینهای محبوب و در دسترستر تبدیل کرده است، که در نتیجه باعث رونق بیشتر این نوع واحدها در بازار شده است. همین اتفاق اهمیت حضور پلتفرم شراکت جمعی صابملک را دو چندان کرده است. چرا که قدرت خرید مردم کاهش یافته و نیاز به فرصت سرمایهگذاری خرد در بازار مسکن و همچنین ساختوساز افزایش یافته است.
بر اساس این گزارش ۵۷ درصد از معاملات مربوط به واحدهایی با قیمت هر مترمربع کمتر از میانگین بازار است. این موضوع میتواند نشاندهنده وجود تقاضای بالا برای واحدهای ارزانتر باشد که عمدتاً در مناطق حاشیهای یا واحدهای با شرایط نهچندان ممتاز واقع شدهاند. در واقع، این روند بهوضوح نشان میدهد که اکثر خریداران به دنبال واحدهایی هستند که کمتر از میانگین قیمت بازار باشند.
سهم ۵۰ درصدی از معاملات به واحدهایی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان نیز تاکید بر محدودیت بودجه اکثر خریداران دارد. این موضوع ممکن است ناشی از تورم، رکود اقتصادی، و کاهش قدرت خرید خانوارها باشد.
بهطورکلی، بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۳ بهوضوح به سمت واحدهای کوچکتر و با قیمت کمتر متمایل شده که این موضوع میتواند در تصمیمگیریهای سرمایهگذاران و سیاستگذاران اثرگذار باشد. کاهش قدرت خرید یکی از دلایل اصلی این تغییر است و در این میان، استفاده از پلتفرم صابملک به سرمایهگذاران امکان میدهد تا با هر میزان سرمایه، هم از تورم ملکی مصون بمانند و هم از سود ساخت و ساز بهرهمند شوند.
برای آشنایی بیشتر با مدل شراکت جمعی صابملک میتوانید به مقاله چرا صابملک؟، خرید ملک به قیمت تمامشده، در صابملک و چگونگی رشد سرمایه در صابملک در وبلاگ صابملک مراجعه کنید. همچنین برای اطلاع از پروژههای صابملک به صفحهی پروژهها مراجعه کنید یا با کارشناسان ما به شمارهی ۰۲۱۲۲۲۱۲۲۲۱ تماس بگیرید.
