بازار مسکن تهران در سالهای اخیر تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی-اجتماعی قرار گرفته و با نوسانات قابلتوجهی روبرو بوده است. گزارش ماهانهی بانک مرکزی و دادههای آماری نشاندهنده افزایش مداوم قیمت مسکن و تغییرات در تعداد معاملات است. در این مقاله سعی شده تا با نگاهی به گزارشات بانک مرکزی در مورد عملکرد بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۳ به بررسی آن بپردازیم.
تحلیل تعداد معاملات و قیمتها در مقاطع زمانی مختلف
بر اساس دادههای جدول زیر، تعداد معاملات مسکن در تیرماه ۱۴۰۳ معادل ۳،۵۵۹ واحد بود که نسبت به خردادماه همان سال کاهش ۸.۱٪داشته است. این کاهش معاملات ممکن است ناشی از افزایش قیمتها و کاهش توان خرید باشد. اما در مقایسه با تیرماه ۱۴۰۲، تعداد معاملات ۲۷.۱٪افزایش یافته است. این افزایش سالانه نشان از بازگشت نسبی تقاضا و رشد تمایل به خرید مسکن دارد.
از سوی دیگر، قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در تیرماه ۱۴۰۳ به ۸۷.۴ میلیون تومان رسید که نسبت به خردادماه ۱۴۰۳، ۱.۸ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین، این قیمت نسبت به تیرماه ۱۴۰۲ با افزایش ۱۴.۳ درصدی همراه بوده است. این روند صعودی در قیمتها نشاندهنده تورم و افزایش هزینههای ساختوساز است که به طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است.
بررسی تغییرات قیمت به تفکیک مناطق تهران
نمودار زیر نشان میدهد که تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران بین تیرماه ۱۴۰۲ و تیرماه ۱۴۰۳ به صورت صعودی بوده است. مناطق شمالی تهران مانند منطقه ۱ و ۳ همچنان گرانترین مناطق هستند و متوسط قیمت هر متر مربع در این مناطق از ۱۵۰ میلیون تومان فراتر رفته است. از سوی دیگر، مناطق جنوبی و مرکزی شهر مانند مناطق ۱۷، ۱۸ و ۱۹ قیمتهای کمتری دارند، اما افزایش قیمت در این مناطق نیز مشهود است.
شایان ذکر است که ممکن است به دلیل محدودیت تعداد معاملات در هر منطقه، نرخ رشد محاسبهشده در این نمودار از دقت بالایی برخوردار نباشد. به عنوان نمونه، در منطقه ۱۸ تنها ۷۶ معامله در تیرماه ۱۴۰۳ ثبت شده است. بنابراین، افزایش ۴۰ درصدی نسبت به تیرماه سال گذشته ممکن است ناشی از تورم ملک نباشد، بلکه به دلیل فروش املاک با قیمت بالاتر در مقایسه با سال قبل باشد.
همچنی نمودار رشد یکساله قیمت مسکن در تهران نشان میدهد که مناطق جنوبی شهر نسبت به مناطق شمالی رشد بیشتری را تجربه کردهاند. این افزایش ممکن است به دلایل متعددی از جمله تقاضای بالاتر برای مسکن ارزانتر در مناطق جنوبی شهر رخ داده باشد. همچنین، مناطق شمالی با توجه به قیمتهای بالاتر، ممکن است رشد کمتری را به دلیل اشباع بازار یا محدودیتهای خرید تجربه کرده باشند.
این تغییرات نشاندهنده فشارهای تورمی گسترده بر بازار مسکن در تمامی مناطق تهران است، به طوری که حتی مناطق کمتر توسعهیافته نیز با افزایش قیمت مواجه شدهاند. در نتیجه، تهیه مسکن برای اقشار متوسط و کمدرآمد در این مناطق نیز دشوارتر شده است.
نتیجهگیری
با توجه به دادههای ارائه شده در جداول و نمودارها، بازار مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۳ همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد و افزایش قیمتها در تمامی مناطق مشاهده میشود. اگرچه تعداد معاملات نسبت به سال قبل افزایش یافته، اما کاهش آن نسبت به ماه گذشته نشاندهنده مشکلاتی همچون کاهش قدرت خرید مردم است. قیمتهای بالا در مناطق شمالی و افزایش نسبی قیمت در مناطق جنوبی نشان میدهد که تهیه مسکن به ویژه برای طبقه متوسط و پایین به یکی از چالشهای اصلی تبدیل شده است.
حتی در صورت ادامهی رکود مسکن، اگر شما در ساختوساز به جای خرید ملک سرمایهگذاری کرده باشید با بهرهمندی از سود ساختوساز نگران رکود نخواهید بود. ما در صابملک با ارائه راهحلی نوین، فرصت سرمایهگذاری در ساختوساز را برای شما با هر میزان سرمایه فراهم کردهایم.
برای آشنایی بیشتر با مدل شراکت جمعی صابملک میتوانید به مقاله چرا صابملک؟ و چگونگی رشد سرمایه در صابملک در وبلاگ صابملک مراجعه کنید. همچنین برای اطلاع از پروژههای صابملک به صفحهی پروژهها مراجعه کنید یا با کارشناسان ما به شمارهی ۰۲۱۲۲۲۱۲۲۲۱ تماس بگیرید.
