افزایش ۶.۶ درصدی شاخص مسکن ملی آمریکا در سال منتهی به مارس ۲۰۲۴

قیمت‌های مسکن در ماه مارس

(سازمان دولتی فدرال تامین مالی مسکن آمریکا، FHFA: قیمت‌های مسکن در ۰.۲٪ در ماه مارس افزایش یافت، هم‌چنین نسبت به سال گذشته ۶.۶٪ افزایش یافته است)

S&P/Case-Shiller شاخص‌های ماهانه قیمت مسکن برای ماه مارس را منتشر کرد (“مارس” متوسط ​​۳ ماهه از قیمت‌های پایانی ژانویه، فوریه و مارس است). قیمت‌های پایانی ماه مارس شامل برخی قراردادهای امضا شده در نوامبر است، بنابراین این داده‌ها با تأخیر قابل توجهی ارائه شده است.

تغییر ماه به ماه در شاخص ملی Case-Shiller

افزایش ماه به ماه در شاخص ملی کیس-شیلر با تعدیل فصلی ۰.۲۶٪ بود. این چهاردهمین افزایش متوالی ماه به ماه بود، اما افزایش کمتری نسبت به دو ماه گذشته داشت. بر اساس تعدیل فصلی، قیمت‌ها در ۱۶ تا از ۲۰ شهری که شاخص کیس-شیلر گزارش می‌شود افزایش یافته‌اند. پس از تعدیل فصلی، سان‌فرانسیسکو ۸.۲٪ از اوج اخیر، سیاتل ۶.۰٪ از اوج، پورتلند ۴.۰٪، و فینیکس ۳.۱٪ کاهش یافته است.

شاخص قیمت مسکن FHFA

در شاخص FHFA قیمت‌های مسکن در ایالات متحده طی سال گذشته ۶.۳ درصد افزایش یافته‌اند؛ از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ نیز ۱.۱ درصد افزایش داشته‌اند. طبق شاخص قیمت مسکن آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA HPI®)، قیمت‌های مسکن در ایالات متحده بین سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳ و سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۶.۶ درصد افزایش یافته‌اند. قیمت‌های مسکن نسبت به سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، ۱.۱ درصد افزایش داشته‌اند. شاخص ماهانه تنظیم شده برای فصل FHFA برای مارس نسبت به فوریه ۰.۱ درصد افزایش یافته است.

دکتر آنجو واجا، معاون مدیر بخش تحقیقات و آمار FHFA، گفت: قیمت‌ مسکن در ایالات متحده در سه‌ماهه اول به رشد خود با یک نرخ پایدار ادامه داد. در شش سه‌ماهه متوالی گذشته، موجودی پایین خانه‌های فروشی به افزایش قیمت‌های مسکن کمک کرده است، علیرغم نرخ‌های وام مسکن که حدود ۷ درصد بود.

افزایش شاخص فصلی تعدیل شده ماهانه

شاخص فصلی تعدیل شده ماهانه در مارس ۰.۱ درصد افزایش یافته است. نموداری از گزارش FHFA در اینجا آمده است که تغییرات سالانه را بر حسب منطقه برای مارس ۲۰۲۴ در مقایسه با مارس ۲۰۲۳ نشان می‌دهد. قیمت‌ها در همه جا نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. توجه داشته باشید که افزایش سالانه در سال جاری نسبت به افزایش سالانه در فوریه ۲۰۲۳ در هفت مورد از نه منطقه بیشتر است. افزایش امسال در مناطق غرب جنوب مرکزی و شرق جنوب مرکزی کوچکتر
است.

قیمت‌های مسکن Case-Shiller

شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller

شاخص در مارس ۲۰۲۴ به بالاترین سطح جدید خود رسید. شاخص ملی قیمت مسکن NSA S&P CoreLogic Case-Shiller، که تمامی نه منطقه سرشماری ایالات متحده را پوشش می‌دهد، افزایش سالانه ۶.۵٪ را برای مارس گزارش کرده است، که همان افزایش ماه قبل است. شاخص ترکیبی ۱۰ شهر با افزایش ۸.۲٪ مواجه شد، که نسبت به افزایش ۸.۱٪ در ماه گذشته بالاتر است. شاخص ترکیبی ۲۰ شهر افزایش سالانه جزئی به ۷.۴٪ را نشان داد، که نسبت به افزایش ۷.۳٪ در ماه گذشته بیشتر است. سن دیگو همچنان بالاترین افزایش سالانه را در میان ۲۰ شهر در این ماه با ۱۱.۱٪ افزایش در مارس گزارش کرده است، و پس از آن نیویورک و کلیولند با افزایش‌های ۹.۲٪ و ۸.۸٪ قرار دارند. پورتلند، که همچنان کمترین رتبه را پس از گزارش سه ماه متوالی از کمترین رشد سالانه دارد، همان افزایش سالانه ۲.۲٪ در مارس را مانند ماه گذشته ثبت کرده است.

روند صعودی شاخص‌ها

شاخص ملی ایالات متحده، شاخص ترکیبی ۲۰ شهر، و شاخص ترکیبی ۱۰ شهر همگی روند صعودی خود از ماه گذشته را ادامه داده‌اند و افزایش‌های قبل از تنظیم فصلی به ترتیب ۱.۳٪، ۱.۶٪ و ۱.۶٪ را نشان می‌دهند. پس از تنظیم فصلی، شاخص ملی ایالات متحده افزایش ماهانه ۰.۳٪ را ثبت کرده است، در حالی که شاخص‌های ترکیبی ۲۰ شهر و ۱۰ شهر هر دو افزایش‌های ماهانه ۰.۳٪ و ۰.۵٪ را به ترتیب گزارش کرده‌اند.

نظرات برایان دی. لوک

گزارش این ماه رکورد جدید دیگری را به ثبت رسانده است، برایان دی. لوک، رئیس بخش کالاها، دارایی‌های واقعی و دیجیتال در S&P Dow Jones Indices می‌گوید ما شاهد شکسته شدن مکرر رکوردها در بازارهای سهام و مسکن در سال گذشته بوده‌ایم. شاخص ملی ما در شش ماه از دوازده ماه گذشته به بالاترین حد خود رسیده است. در این مدت، ما عملکرد بی‌سابقه‌ای در بازار سهام دیده‌ایم، به‌طوری که شاخص S&P 500 در ۳۵ روز معاملاتی گذشته به رکوردهای جدیدی دست یافته است. سان دیگو با افزایش سالانه چشمگیر ۱۱.۱٪ برجسته است و پس از آن نیویورک، کلیولند و لس آنجلس قرار دارند که نشان‌دهنده تقاضای قوی برای بازارهای شهری است.

نمودار شاخص‌های ترکیبی

این نمودار شاخص‌های ترکیبی ۱۰، ترکیبی ۲۰ و ملی را به صورت اسمی و تنظیم شده برای فصل نشان می‌دهد (شاخص ترکیبی ۲۰ از ژانویه ۲۰۰۰ شروع شده است).

تعریف شاخص‌های ترکیبی

شاخص ترکیبی ۱۰ و شاخص ترکیبی ۲۰، شاخص‌های قیمتی هستند که توسط S&P CoreLogic Case-Shiller برای اندازه‌گیری تغییرات قیمت مسکن در ایالات متحده استفاده می‌شوند. این شاخص‌ها به صورت زیر تعریف می‌شوند:

شاخص ترکیبی ۱۰ (Composite 10 Index): این شاخص تغییرات قیمت مسکن را در ۱۰ شهر بزرگ ایالات متحده دنبال می‌کند. این شهرها شامل بوستون، شیکاگو، دنور، لاس وگاس، لس آنجلس، میامی، نیویورک، سان دیگو، سان فرانسیسکو و واشنگتن دی سی هستند.

شاخص ترکیبی ۲۰ (Composite 20 Index): این شاخص تغییرات قیمت مسکن را در ۲۰ شهر بزرگ ایالات متحده دنبال می‌کند. علاوه بر ۱۰ شهر موجود در شاخص ترکیبی ۱۰، این شاخص شامل شهرهای آتلانتا، شارلوت، کلیولند، دالاس، دیترویت، مینیاپولیس، فینیکس، پورتلند، سیاتل و تامپا نیز می‌شود. این شاخص‌ها برای ارزیابی تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف ایالات متحده و به عنوان ابزارهای مهم برای تحلیلگران اقتصادی و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن استفاده می‌شوند.

تغییرات شاخص‌های ترکیبی در مارس

شاخص ترکیبی ۱۰ در مارس (با تنظیم فصلی) ۰.۵٪ افزایش یافت. شاخص ترکیبی ۲۰ در مارس (با تنظیم فصلی) ۰.۳٪ افزایش یافت. شاخص ملی نیز در مارس (با تنظیم فصلی) ۰.۳٪ افزایش یافت.

شاخص ترکیبی ۱۰ SA در مقایسه با سال گذشته ۸.۲٪ افزایش داشت (افزایش از ۸.۱٪ در مقایسه با سال قبل در فوریه). شاخص ترکیبی ۲۰ SA در مقایسه با سال گذشته ۷.۴٪ افزایش داشت (افزایش از ۷.۳٪ در مقایسه با سال قبل). شاخص ملی SA در مقایسه با سال گذشته ۶.۵٪ افزایش داشت (بدون تغییر نسبت به ۶.۵٪ در مقایسه با سال قبل در فوریه).