در صابملک، ما به دنبال خلق تجربهای نوین از سرمایهگذاری در ساخت و ساز هستیم. یکی از مهمترین ارکان هر نوع سرمایهگذاری، نحوهی پایان سرمایهگذاری و به اصطلاح خروج از آن میباشد. این مسئله در ساختوساز برجستهتر است. چرا که بسیاری از سرمایهگذاران در انتهای پروژه با تعدادی واحد مواجه هستند که به صورت شراکتی در تملک دارند و نه امکان استفاده از آن را دارند و نه امکان فروش مطابق میل خودشان. در این راستا، “بازار خروج” در صابملک به عنوان مکانیزم نوآورانهای برای ارائه فرصت انعطافپذیر سرمایهگذاری برای صابداران طراحی شده است. این بازار، فرآیندی شفاف و کارآمد را برای خروج سرمایه و انتقال سود به صابداران در انتهای پروژه فراهم میکند. با نزدیک شدن به پایان پروژه، صابداران میتوانند به سه روش از پروژه خارج شوند.
اولین مسیر این است که صابهای خود را پیش از شروع بازار خروج در بازار ثانویه به فروش بگذارند. این روش بیشتر مناسب صابداران با تعداد صابهای محدود میباشد که اولاً فروش صابهایشان در بازار ثانویه سریعتر انجام میپذیرد و ثانیاً تعداد صابهایشان به قدری نیست که بتوانند به یکی از واحدهای پروژه تبدیل کنند.
مسیر دوم گزینهای ایدهآل برای متقاضیان مسکن است. در این روش صابداران میتوانند پس از طی فرایند مزایده که در پست جداگانهای توضیح داده میشود، با تبدیل صابهای خود و پرداخت مابهالتفاوت مالک یک یا چند واحد از پروژه شوند و سند آن واحد به نام ایشان صادر گردد.
مسیر سوم مسیر مناسبی برای سرمایهگذاران است. با فروش هر واحد از طریق مزایده سهم هر فرد متناسب با تعداد صابهایی که در طول پروژه خریداری کرده است، به حساب کیف پول وی پرداخت میگردد. از این طریق امکان خروج از پروژه و دریافت سود حاصل از آن و یا امکان انتقال سرمایه به پروژههای جدید صابملک ایجاد میشود.
در ادامه هر کدام از این مسیرها به تفصیل توضیح داده میشوند.
۱- فروش صابها در بازار ثانویه
اولین گزینه صابداران برای خروج از پروژه فروش صاب در بازار ثانویه میباشد. این بازار در تمام طول پروژه این فرصت را برای صابداران فراهم میکند که به بالاترین قیمت ممکن صابهای خود را به بهترین خریدار به فروش برسانند. مزیت این روش این است که دیگر نیازی به صبر کردن برای فروش واحدهای مسکونی پروژه ندارند. اگر تا کنون یک واحد مسکونی را فروخته باشید، میدانید که فروش واحدهای مسکونی فرایندی زمانبر و چندمرحلهای است. یعنی هم زمانی طول میکشد تا خریدار مناسبی پیدا شود، و هم اینکه خریدارها تمام پول واحد را به صورت نقد و یکجا پرداخت نمیکنند. به طور معمول بین ۲۰ تا ۴۵ روز طول میکشد تا با انتقال سند تمام ثمن معامله پرداخت شود. به همین دلیل صابدارانی که تمایل به صبر کردن برای این زمان ندارند، و مایل به دریافت ارزش سرمایهگذاری خود هر چه سریعتر هستند، میتوانند قبل از شروع بازار خروج صابهای خود را به بالاترین قیمت ممکن به سایر صابداران بفروشند. در پست دیگری این بازار را به تفصیل توضیح خواهیم داد و نشان میدهیم چرا وجود این بازار متمرکز در صابملک هم به نفع خریداران و هم به نفع فروشندگان صاب است.
۲- شرکت در مزایده و تملک واحد
فرض کنید شما در یک پروژه ۱۰ واحدی که جمعاً ۱۰،۰۰۰ صاب دارد، با خرید ۸۰۰ صاب از روز اول پروژه تا امروز شریک شدهاید. حالا به انتهای پروژه و زمان فروش واحدها رسیدهایم و بازار خروج این پروژه در صابملک فعال شده است. در پست جداگانهای این فرایند را به تفصیل توضیح خواهیم داد. ولی به طور خلاصه، شما میتوانید در مزایدهی مربوط به واحدهای پروژه شرکت کنید. فرض کنید شما برندهی مزایده در یکی از واحدهای مسکونی به ارزش ۱۰۰۰ صاب شدهاید. فرض کنید ارزش روز هر صاب ۱۵ میلیون تومان شده است. شما میتوایند با پرداخت ۸۰۰ صاب که در تملک دارید و ۳ میلیارد تومان (مابهالتفاوت ۲۰۰ صاب به قیمت روز) مالک واحد شوید. به این روش شما از پروژه خارج شدهاید و دیگر مالک یک واحد از پروژه شدهاید و آن ۸۰۰ صاب شما از پروژه باطل شده و ۳ میلیارد تومان پراخت شده توسط شما بین سایر صابداران پروژه تقسیم خواهد شد.
۳- دریافت عایدی حاصل از فروش واحدها
درصورتی که شما هم صبر کافی برای فروش واحدها را داشته باشید و هم علاقهای به تملک واحدهای پروژه نداشته باشید، میتوانید صبر کنید تا تک تک واحدها به فروش رفته و درآمد حاصل از فروش واحدها، مرحله به مرحله به حساب کیف پول شما در صابملک واریز شود. پس از واریز درآمدها به حسابتان، میتوانید در سایر پروژههای صابملک به انتخاب خودتان یا با مشاوره با کارشناسان صابملک دوباره شریک ساختوسازهای سودآور بشوید یا با درخواست از واحدمالی صابملک موجودی کیف پولتان را به حساب بانکی خود انتقال دهید.
جمعبندی
“بازار خروج” صابملک یکی از مهمترین بخشهای فرایند سرمایهگذاری در صابملک است که معمولاً در سرمایهگذاریهای ملکی کمتر به آن توجه میشود. ما معتقدیم هر سرمایهگذاری که وارد بازار ملک میشود باید برنامهی مشخصی برای خروج سرمایهاش داشته باشد. در بسیاری از موارد مشاهده شده است که عدم برنامهریزی برای این اصل به نظر ساده باعث بروز مشکلات متعدد و قفل شدن سرمایهها در انتهای پروژه شده است. ما در صابملک با ارائه راهکاری شفاف و مبتنی بر روشهای متداول حراجی و مزایده در دنیا، خروج از پروژهها را تسهیل و تسریع کردهایم. به گونهای که افرادی که مایل به خرید واحد باشند و یا افرادی که فقط به قصد سرمایهگذاری وارد پروژه شده باشند، به نحو عادلانه و شفافی بتوانند در سریعترین زمان ممکن به هدف خود برسند. در این پست به اختصار سه راه اصلی برای خروج سرمایه از پروژههای صابملک توضیح داده شده است. در پستهای جداگانه بازار ثانویه و مزایدههای بازار خروج را به تفصیل توضیح خواهیم داد.
